طرحت وزارة الإسكان وحدات سكنية كاملة التشطيب بمشروع “سكن مصر” بنويفا المنيا، وحددت خطوات التقديم للأفراد وأصحاب الهمم من خلال نظام القرعة العامة، بالإضافة إلى الشروط المالية والأسعار وطرق السداد. جدية الحجز والرسوم، ومواقع ومساحات الوحدات والتي يبلغ عددها 34.
محتويات المقال
شروط التقديم والحجز
وتشمل شروط الحجز أن يكون مقدم الطلب شخصاً طبيعياً يحمل الجنسية المصرية، وأن لا يقل عمر مقدم الطلب عن 21 عاماً في تاريخ العرض، وأن تكون لديه الأهلية التصرف والعقد . لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) طلب حجز أكثر من وحدة، وذلك لغير أصحاب الهمم، ويجوز التقدم لأصحاب الهمم أو ذويهم بالولاية. وعلى القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة، تعتبر اللائحة العقارية للهيئة ولائحته التنفيذية مكملة ومكملة للمتطلبات الواردة في كتيب الشروط والأحكام. يعتبر الإعلان وكتيب الشروط والأحكام متكاملين. جزء من عقد البيع ومكمل لأحكامه. الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص، وفي حالة المخالفة تطبق الأنظمة العقارية للهيئة في هذا الشأن وهي إنهاء العقد دون إشعار مسبق أو إنذار أو قرار قضائي، حيث أن أسعار بيع الوحدات محددة للاستخدام السكني فقط.
كما تتضمن شروط الحجز أن يقر طالب الحجز بأنه قد قرأ وقبل جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات وأن تقديمه للحجز يعتبر موافقة نهائية على شروط الطلب هذه لأي وحدة مذكورة. في كراسة الشروط تعتبر دليلاً موثوقًا على قبول كل ما ورد في الكراسة. ويعتبر التقدم دليلاً موثوقاً على الانتهاء من المعاينة والمعرفة الكاملة بالموقع المعروض، ولكل وحدة سكنية جزء من الأرض عليها. العلاقة بين مساحة الوحدة وإجمالي مساحة الوحدات مع إجمالي الأرض التي يقام عليها المبنى.
شقق مصممة لأصحاب الهمم.
أما بالنسبة للوحدات المخصصة لأصحاب الهمم بالمنيا وهي رقم 2 فيجب على طالب الحجز من أصحاب الهمم أو أقاربهم بالدولة التسجيل في الموقع للحصول على البيانات الأساسية وهي: “الاسم، الجنسية”. الرقم، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف، العنوان، رقم بطاقة الخدمات المتكاملة، مع إرفاق رقم البطاقة.
يجب على المتقدم الدخول إلى المدينة التي يرغب بالحجز فيها واختيار المشروع ثم اختيار الشقة (إما الدور الأرضي أو المتكرر أو الأخير)، ثم دفع مبلغ جدية رسوم الحجز والدراسة على الرقم المرجعي المستخرج من الموقع . وذلك عبر إحدى الوسائل التالية: “البطاقة، الدفع النقدي عبر طريقة فوري بلس، التحويل البنكي من خلال بنك التعمير والإسكان، مع إرفاق مستند الدفع على الموقع الإلكتروني”.
فور انتهاء فترة طلب الحجز، يتم مراجعة طلبات الحجز المقدمة واحتساب عدد المتقدمين المستوفين للشروط والذين قاموا بالدفع بجدية مقابل الحجز، ويتم إخطارهم بموعد ومكان إجراء القرعة بينهم حسب الساعة نسبة 5% من الوحدات المخصصة. تبدأ إجراءات القرعة أولاً مع أصحاب الهمم، ثم تكتمل إجراءات القرعة لباقي الحجوزات، ويجب مراجعة صحة وثائق الأشخاص من قبل الجهة البلدية المختصة. القرار قبل التوظيف.
الشروط المالية ونظام الحصص.
وتشمل الشروط المالية أن يتم تحديد أسعار الوحدات بالمتر المربع، بما في ذلك نسب التميز لكل وحدة، ويتم تحديد وديعة الصيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة المبينة في شروط العقار في كتيب، تدفع عند موعد الاستئجار. ويتم تحديد قيمة تقديرية 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة خلال السنة الأولى من تاريخ العقد. يتم دفع إيصال الحساب مقدما عند التعاقد حتى تصبح الوديعة مربحة لاستخدامها فيما يلي. سنة، ويتم السداد في نهاية السنة. سيتم دفع مصاريف الشراء المحددة وفقًا للوائح ونفقات المرافق عند تسليمها من قبل الهيئة.
وتحدد وثيقة الشروط والأحكام طريقة الدفع للوحدة، حيث يتم دفع مبلغ جدية الحجز وقدره 100 ألف جنيه، بالإضافة إلى 500 جنيه مصاريف دراسية غير قابلة للاسترداد عند طلب الحجز في يتم الدفع منفرداً عن طريق فوري أو البطاقة البنكية أو التحويل البنكي، أو من بوابة الدفع الإلكتروني بالضغط على بعد سداد جدية الحجز، ثم يتوجه العميل إلى سلطات المدينة لاستكمال سداد الـ 20%. بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء من إجمالي سعر الوحدة، وذلك خلال الشهر التالي لتاريخ انتهاء القرعة العامة.
بالإضافة إلى ذلك يتم دفع 10% من إجمالي سعر الوحدة عند الاستلام، ويتم دفع باقي سعر الوحدة (70%) على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات، مع تراكم الفوائد على المبلغ دَين. رصيد يساوي سعر فائدة البنك المركزي عند الاستحقاق مضافا إليه 2% حسب تعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف تحصيل وحسب القيمة التي تظهر في جداول التقسيط. الدفعة الأولى تستحق بعد 3 أشهر من تاريخ استلامك للوحدة، بشرط تقديم شيكات مؤجلة قبل الاستلام.
وفي حالة رغبة العميل في سداد الثمن كاملاً، أو الدفع المسبق لجزء من باقي سعر الوحدة بشكل متسارع، بما يزيد عن 30% المطلوبة في الوقت المحدد، فسيتم إعادة حساب الجدول على المدين. التوازن، وفقاً للمعايير والأنظمة المالية والمحاسبية، مع مراعاة سعر الفائدة المعلن من قبل البنك المركزي عند الاستحقاق، وفي حالة التأخر في سداد أي قسط بعد تاريخ الاستحقاق. سيتم احتساب غرامة تعادل فائدة البنك المركزي، بالإضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط، من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.
أسعار جميع الوحدات المعروضة.
عدد الوحدات المطروحة في المنيا الجديدة تقع جميعها في شركة مصر للإسكان على مساحة 140 فدانًا في التوسعات الشمالية على طول الامتداد. سعر المتر 8,100 جنيه والجاذبية الاحتياطية 100 ألف جنيه. جميعها بدون مصعد في الطابق العلوي، ومساحتها 115 مترًا مربعًا. مواقعها مختلفة وأسعارها تختلف على النحو التالي:
– الوحدات أرقام 21 و 22 و 23 و 24 بالمبنى رقم 7 الأولى بسعر 987.390 جنيه والثانية بـ 950.130 جنيه والثالثة والرابعة بسعر 1.006.020 جنيه.
تبلغ أسعار الوحدات رقم 22 و 23 في المبنى رقم 12 1,006,020 جنيه إسترليني.
– الوحدات رقم 21 و 22 و 23 و 24 بالمبنى رقم 25 الأولى بسعر 968.760 جنيه والثانية والثالثة بسعر 1.006.020 جنيه والرابعة بسعر 968.760 جنيه.
– الوحدات رقم 21 و 22 و 23 بالمبنى رقم 26 الأولى بسعر 968.760 جنيه والثانية والثالثة بسعر 987.390 جنيه.
– الوحدات رقم 21 و 22 و 24 بالمبنى رقم 32 الأولى بسعر 986.390 جنيه والثانية والثالثة بسعر 1.006.020 جنيه.
– الوحدات رقم 4 و 22 و 24 بالمبنى رقم 33. الأولى هي الوحدة الوحيدة المطروحة بالدور الأرضي بمساحة 106 متر وسعر 910.116 جنيه، وتقع الثانية والثالثة على الدور العلوي وبسعر 1,006,020 جنيه.
– الوحدات أرقام 21 و 22 و 23 و 24 من المبنى رقم 34 الأول والثاني والثالث سعرها 1,006,020 جنيه والرابع سعره 987,390 جنيه.
– الوحدات رقم 21 و 22 و 23 و 24 بالمبنى رقم 42 الأولى والثانية بسعر 1.006.020 جنيه والثالثة بسعر 987.390 جنيه والرابعة بسعر 968.760 جنيه.
– الوحدات أرقام 21 و 22 و 23 و 24 بالمبنى رقم 43 الأولى بسعر 987.390 جنيه والثانية والثالثة بسعر 1.006.020 جنيه والرابعة بسعر 968.760 جنيه.
– الوحدات رقم 21 و 22 و 24 بالمبنى رقم 47 الأولى والثانية بسعر 1.006.020 جنيه والثالثة بسعر 987.390 جنيه.
التعليقات