ويمثل قانون التوفيق في مخالفات البناء حلقة أساسية في منظومة البناء، إذ يسعى إلى تنظيم أوضاع العقارات وخلق آلية قانونية لحل المنازعات الناشئة عن مخالفات البناء. لقد كان ذلك نتيجة لدراسات متعمقة وحوار اجتماعي واسع النطاق وموجه. لتحقيق التوازن بين الحفاظ على المصلحة العامة وحقوق الملكية الفردية، مما ينعكس إيجاباً على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.
محتويات المقال
قانون التصالح في مخالفات البناء 2024
قال عبد الباسط الشرقاوي، عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن قانون التصالح الخاص بمخالفات البناء شهد تسهيلات كثيرة في الفترة الأخيرة، لتسهيل المواطنين وتشجيع التصالح وتقنين أوضاعهم للحصول على مبنى. إذن.
آخر تطورات قانون التصالح بشأن مخالفات البناء
وأضاف الشرقاوي لـ«الوطن» أن لجنة الإسكان بالمجلس ناقشت آخر مستجدات قانون التصالح بشأن مخالفات البناء بحضور الجهات المعنية من وزارتي الزراعة والتنمية المحلية، وناقشت الجلسات موقف الشقق المخالفة في المباني المبنية بالمدن، لافتاً إلى أن هناك مخالفات كثيرة في القطاع العقاري، وهي مخالفة تحتاج إلى التصالح.
تسهيلات جديدة للتصالح في مخالفات البناء
وفي الجلسة الأخيرة التي عقدها المجلس، طالب عضو مجلس النواب بالإسكان بإعفاء أصحاب الشقق المرخصة من رسوم التصالح؛ والمقصود هنا الشقق الواقعة ضمن الترخيص الصادر للبناء قبل تنفيذ أي مخالفة، مشيراً إلى أنه سيتم خلال الفترة المقبلة اتخاذ إجراءات جادة لإلغاء رسوم التصالح المفروضة على أصحاب الشقق المرخصة والاحتفاظ بها فقط لأصحاب العقارات. الشقق المخالفة، خاصة أن الشقق متضمنة في الرخصة العقارية وهي غير موجودة. بحاجة للتوفيق بينهما.
التوفيق بين الأدوار المختلفة
وأوضح الشرقاوي المشكلة في الرقم، قائلا: “الرخصة الممنوحة لأصحاب العقارات تنص على بناء 4 أو 5 طوابق مثلا للعقار الواحد، لكن بعض أصحاب العقارات يبنون 8 أو 9 طوابق في العقار، وهو ما يعتبر مخالفة جسيمة تتطلب التصالح بين الشقق المخالفة.
الإعفاء من قانون التصالح في مخالفات البناء
وأكد عضو مجلس النواب، أن تقنين أوضاع أصحاب الشقق المخالفة يتم من خلال التصالح على الشقة، بحسب سعر عداد التصالح المعروف في المنطقة أو الحي التابع له العقار، موضحا : “أصحاب الشقق المخالفة سوف يقومون بالتسوية على الشقق حسب سعر متر تسوية المنطقة، كما سيقوم أصحاب الشقق المرخصة بدفع 15% من قيمة التسويات للشقق غير المرخصة، لأنها من شروط التوفيق بين العقارات ككل. وهذا يعني أنه في حالة التصالح على شقق غير مرخصة بـ 10 آلاف مثلا، يتم التصالح على الشقق المرخصة بقيمة 15% من هذا المبلغ، أي 1500 جنيه إسترليني، لأغراض التوضيح. مثال للموضوع.
ونوه إلى أن «دفع لأصحاب الشقق المرخصة 15% من قيمة التصالح للشقق غير المرخصة شرط أساسي لتصالح العقار ككل»، وأكد: «قدمت طلباً لإعفاء أصحاب تلك الشقق المرخصة لأنهم يقومون بذلك». لا يحتاجون إلى التصالح، لأنهم أولاً ضمن الرخصة العقارية، ولا يحتاجون إلى دفع أموال للتصالح، فيجب إعفاؤهم منها”.
خطوات جديدة للتصالح في مخالفات البناء
وفي السياق ذاته، قالت النائب ميرفت عازار عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن التسهيلات الجديدة التي تم الاتفاق عليها في الجلسة الماضية لمجلس النواب بين الأطراف المعنية شملت ميكنة نظام التوفيق لإنهاء الإجراءات ، وعدم العمل بالإجراءات الروتينية السابقة، قائلاً: “المواطن سيتوجه لإنهاء إجراءات التصالح مرة واحدة فقط لدفع الرسوم ومن ثم مرة أخرى لاستلام الاستمارة”.
وأوضح عازر في تصريحات لـ«الوطن» أن التسهيلات شملت المصالحات على عقارات متفرقة خارج الحيز العمراني، في إشارة إلى الاتفاق مع وزير الزراعة خلال الاجتماع الأخير للجنة النيابية، على النظر في 5 مباني على الأقل في واحد. منطقة غير متجاورة كامتداد للمساحة الحضرية. المصالحة معهم.
التعليقات