«ملاك الإيجار القديم»: حكم «الدستورية» بشأن تثبيت نسبة زيادة الإيجار «منصف» – أخبار مصر

قضت المحكمة الدستورية العليا، في جلستها المنعقدة اليوم السبت، برئاسة المستشار بولس فهمي اسكندر، بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين (1، 2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، فيما يتعلق ببعض الأحكام المتعلقة بالإيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والتي تتضمن تحديد معدل الزيادة السنوية في الإيجار للأماكن المرخصة للأغراض السكنية من دخول أحكام هذا القانون حيز التنفيذ.

عدم دستورية تحديد نسبة الزيادة في الإيجارات

قال المستشار أحمد جاد، محامي النقض والممثل القانوني لـ “جمعية أصحاب الإيجارات السابقة”، إن قرار المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية تحديد نسبة زيادة الإيجار بنسبة 7% هو قرار عادل لجميع الملاك، رغم أنه تأخر كثيرًا حتى يتم صدوره. وصدر، موضحاً أن الحكم بطبيعته حكم ثابت وغير بناء، مما يعني أن القانون مهيأ لهذا التعديل والدولة كانت على علم تام بهذا النقص.

تحديد عدد الوحدات الإيجارية القديمة.

وأضاف الممثل القانوني لاتحاد الملاك، في تصريحات لـ«الوطن»، أن مجلسي الأعيان والنواب قررا إدراج قانون الإيجار القديم في المشرع الحالي، إضافة إلى الدراسات التي تجري والبيانات الدقيقة المطلوبة من مجلس الملاك. يقوم مركز التعبئة والإحصاء بتحديد عدد الوحدات الإيجارية القديمة في مصر، وكذلك عدد الوحدات المغلقة، بالإضافة إلى الفئة المستهدفة من هذا الفصل، لإعداد دراسة شاملة بهدف إصدار قانون لا يمثل عبئا على أي من الأطراف ويحقق العدالة والمساواة.

وأشار المستشار أحمد جاد، إلى أن حكم المحكمة الدستورية لم يحدد قيمة محددة، لكنه قرر عدم جواز تحديد القيمة الإيجارية، حيث يمكن تعديل القيمة وفقا للقيمة السوقية الحالية، موضحا أنه إذا كان السعر الحالي إذا وإذا لم يقم مجلس المدينة بتعديل القانون خلال الفصل التشريعي الحالي، فسيكون هناك فراغ تشريعي بشأن بند الإيجار، مما سيسمح لأي من أطراف العلاقة، وعلى الأغلب المالك، برفع دعوى قضائية لتحديد المستأجر. قيمة الإيجار أمام المحكمة. المحكمة، وبعد ذلك تحدد المحكمة القيمة برأيها، بناء على رأي خبير مثمن.

وضع ضوابط لتحديد القيمة الإيجارية

وأوضح محامي الاستئناف أن القانون يمكن أن يضع ضوابط على قيمة الإيجار، مثل احتساب نسبة معينة على أساس القيمة السوقية، قائلا: “إذا كانت الشقة قيمتها مليون جنيه مثلا يصبح إيجارها خمسة آلاف جنيه”. وإذا كانت قيمتها مليونين أصبح الإيجار عشرة آلاف جنيه». وذلك بناءً على رأي الخبراء لتحديد القيمة الإيجارية.

وتابع: يمكن للقانون أن يضع رقابة لتنظيم هذه النسبة، إذ يمكن أن يحدد زيادتها بنسبة معينة، مثل عشرين أو خمسين مثلا قيمتها الحالية، وهناك وحدات من الممكن أن تكون إيجاراتها منخفضة رغم ارتفاعها مواقع جيدة، مشدداً على ضرورة أخذ هذه الاختلافات بعين الاعتبار عند تحديد القيمة الإيجارية، مشيراً إلى أن القانون يتطلب وضع ضوابط تراعي التفاوت بين المناطق المختلفة، بحيث تكون القيمة الإيجارية عادلة حسب تقدير الخبراء لكل منطقة. منطقة.